奉行卓越设计
打造国际品质

于杭州的售楼处当中，有一套标明为130多平方米的房子，它能使你住出那种200多平方米排屋才有的感觉，在此背后存在着开发商“慷慨”进行的面积赠送这一游戏，这般看上去是双赢的买卖，正渐渐变成历史 。

面积赠送的魔力

步入样板间，销售人员会着重介绍那些不被计入房本的空间，比如说，有一个面积达110平方米的户型，经由巧妙的设计，能够额外获取35平方米的使用面积，这些得以赠赠加的部分常常被装修成书房、储物间或者阳光房，致使房间数量从标准的三房转变为四房，其实际的利用价值得到大幅度的提升，对于购房者来讲，这直接使得每平方米的使用成本降低，具有极大的吸引力。

高附赠率的秘密

高附赠率得以实现，其依赖着对建筑规范细节进行极致利用，比如说，把设备阳台、露台、双层挑高阳台等区域予以改造，曾经有楼盘，把大概2至3平方米的设备平台包进室内，或者把5.8米高的露台隔成两层来使用，这些设计在报建的时候符合规范，然而在交付之后为改造预留了空间，从而使得附赠率的平均水平能够达到35%，个别案例甚至接近于60%。

常见的赠送手法

开发商用于赠送面积的手法，它多样且成熟，最早且最普遍的做法就在于做大飘窗，窗台高度低于规定值的时候，它是可不计入面积的。另外还有一种做法是设计超大入户花园跟阳台，因为这类空间只计算一半建筑面积，把它们做大就能间接实现赠送了。还有借助结构设计，像预留可打掉的低矮横梁，进而会让层高在购房者手里“长高”，以此创造出一个完整的房间 。

空间改造的界限

这些所谓“赠送”的面积，其本质是针对不计容空间所进行的后续改造行为，比如，把只计一半面积的阳台予以封闭，进而纳入客厅范畴，或者，将标注为“露台”的区域做加盖处理，以此转化为卧室模样。在杭州的一些楼盘里面，甚至存在这样的设计情况，也就是把电梯前室借助双开门的方式改造成为私人玄关。而这些改造措施，模糊掉了公共与私属之间的界限，也模糊掉了合规与违规的界线，并且为往后的日子埋下了隐患。

潜在的风险与问题

这种模式暗藏着诸多风险，首先，改造或许会关联承重结构，进而产生安全隐患，其次，这些面积没法取得合法产权，于拆迁补偿或者二手房交易之际不被承认，容易引发纠葛，最后，大面积改造可能对整栋楼的规划外观、消防安全以及邻居权益造成影响，一旦被判定为违建，将会面临被强制拆除的状况 。

政策的收紧与未来

房地产市场管理朝着规范化发展，各地针对“偷面积”行为已着手严格把控，新出现的规划审批规则以及测绘规则更为严格，其目的在于堵塞漏洞，这表明未来凭借高附赠率当作卖点的户型数量会逐渐减少，购房者应当顺应这一变化，让对于房屋的关注重心回返到房屋自身的质量、地段以及合规性方面，而非依靠不确定的“赠送” 。

你有没有曾经因为楼盘宣传那所谓的“高赠送”而动到心产生想法呢？在明晰这些有可能存在的潜在各种各样的风险道理认知之后，要是再次进行买房这个行为动作时，你是会更加着重在意实实在在确切存在的产权面积呢，还是会更关注开发商所做出的承诺的那个“赠送空间”维度方面的情况呢？欢迎广大朋友分享你脑海当中的看法观点心得哟。